Objektbeschreibung

Diese modern renovierte Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre zentrale Lage mit direkter Anbindung an die Fußgängerzone und einer hohen Frequenz an Laufkundschaft. Auf rund 45 m² bietet die Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Praxis, Studio oder Ladenlokal, und präsentiert sich mit einer klaren Raumstruktur sowie einem gepflegten, professionellen Erscheinungsbild. Die Fensterfront sorgt für gute Sichtbarkeit, angenehmen Tageslichteinfall und attraktive Präsentationsmöglichkeiten.

Der Zugang ermöglicht einen komfortablen Zutritt für Kunden und Besucher und vermittelt einen positiven ersten Eindruck. Die Einheit befindet sich in einem frisch renovierten Zustand und verfügt über eine moderne Elektroinstallation sowie helle, zeitgemäße Ausstattungsdetails.

Dank der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und der hohen Passantenfrequenz eignet sich die Gewerbefläche ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Effizienz und ein ansprechendes Arbeitsumfeld legen. Die Einheit ist ab dem 01.02.2025 bezugsfrei und bietet optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort in zentraler Lage.

Ausstattung

• Gewerbefläche: ca. 45 m² – offen, hell und flexibel nutzbar
• Bezugsfrei ab: 01.02.2025
• Zustand: frisch renoviert – sofort nutzbar
• Moderne, komplett neue Elektroinstallation
• Große Fensterfront – werbewirksam, repräsentativ, lichtdurchflutet
• Zentrale Lage, angrenzend an Fußgängerzone und Einkaufszentrum
• Hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft durch Frequenzlage

Lage

Die Gewerbeeinheit liegt in einer zentralen und stark frequentierten Lage mit unmittelbarem Anschluss an die Fußgängerzone und bietet dadurch beste Voraussetzungen für eine hohe Laufkundschaft. Die direkte Umgebung mit zahlreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und ein kontinuierlich hohes Kundenaufkommen.

Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend: Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine bequeme Anreise. Auch die Anbindung mit dem Pkw ist optimal, da Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung sowie schnelle Verbindungen zu den Hauptverkehrsachsen gegeben sind.

Das gewachsene, repräsentative Umfeld mit hoher Besucherfrequenz und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Fläche zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Laufkundschaft und eine professionelle Außenwirkung legen.