Objektbeschreibung

Diese modern renovierte Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre zentrale Lage mit direkter Anbindung an die Fußgängerzone und einer hohen Frequenz an Laufkundschaft. Auf rund 100 m² Hauptfläche bietet das Objekt eine vielseitig nutzbare Büro-, Praxis-, Studio- oder Ladenfläche mit klarer Raumstruktur und einem repräsentativen Erscheinungsbild. Die großzügige Fensterfront sorgt für maximale Sichtbarkeit, viel Tageslicht und hervorragende Möglichkeiten zur Produkt- und Dienstleistungspräsentation.

Der ebenerdige und barrierefreie Zugang schafft einen professionellen ersten Eindruck und ermöglicht einen komfortablen Zutritt für Kunden, Patienten oder Besucher. Die Einheit befindet sich in frisch renoviertem Zustand bei Übergabe, verfügt über eine vollständig erneuerte Elektroinstallation und präsentiert sich mit modernen, hellen Ausstattungsdetails. Zusätzlich stehen etwa 100 m² Nebenfläche zur Verfügung, die sich ideal für Lager, Personal-, Technik- oder Archivzwecke eignet. Ein direkt am Objekt gelegener Außenstellplatz erhöht den Komfort und bietet eine praktische Parkmöglichkeit.

Die Gewerbefläche ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich perfekt für Mieter, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen. Insgesamt bietet diese Fläche ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die sich in einer zentralen Lage mit hoher Wahrnehmung und professionellem Erscheinungsbild positionieren möchten.

Ausstattung/Highlights

• Gewerbefläche: ca. 100 m² – offen, hell und flexibel nutzbar
• Nebenfläche: ca. 100 m² – ideal für Lager, Personal-, Technik- oder Archivräume
• Bezugsfrei ab: nach Absprache
• Zustand: frisch renoviert – sofort nutzbar
• Moderne, komplett neue Elektroinstallation
• Ebenerdiger und barrierefreier Zugang
• Große Fensterfront – werbewirksam, repräsentativ, lichtdurchflutet
• 1 Außenstellplatz
• Zentrale Lage, angrenzend an Fußgängerzone und Einkaufszentrum
• Hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft durch Frequenzlage

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage und profitiert von einer direkten Anbindung an die Fußgängerzone, was eine hohe Frequenz an Laufkundschaft garantiert. Durch die Nähe zu weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten wird eine exzellente Sichtbarkeit und ein starkes Kundenaufkommen sichergestellt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen und Bahnstationen sind fußläufig erreichbar, sodass Kunden und Mitarbeiter die Fläche bequem erreichen können. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, ebenso wie eine schnelle Anbindung an Hauptverkehrsstraßen.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Kundenfrequenz, gute Infrastruktur und repräsentative Nachbarschaft aus, wodurch sich die Fläche besonders für Unternehmen eignet, die auf Sichtbarkeit, Laufkundschaft und einen professionellen Standort setzen.